天府新区就是成都在城市规划上的败笔

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天府新区啊，这还用问？

谁说天府新区不是败笔的，有一个算一个都是韭菜，跟你讨论都是浪费时间。

天新绝不是很多人所谓的没有口罩和经济下行打断，就能一直发展起来的。

就算没有口罩，经济也一直稳中向好，天新也绝对会在未来5-10年的高速发展中遇到迈不过去的门槛，然后偃旗息鼓。

口罩，只是加快了泡沫破灭的速度。

首先天新摊子铺的太大太快。铺到眉山去了。

视高这种地方先不谈，就算是兴隆湖，也太远太远了。

人口和商业完全辐射不到那边去。

这种地方没有老城区、老乡镇的城建基础，是从一滩黄泥凭空拔地起的高楼。需要从外面进人口，招商引资，才能形成新经济体。

成都一厢情愿的搞了一大片地，完全忽略人口情况。一方面，昂贵的地价和房价导致底层人口进不去，天新大块地方修的都是漂亮的高楼、写字楼、改善房，是吸引白领和高学历人才的。比如天府商务区、兴隆湖、海昌路一带。

这些地方的房子都是200万起，最贵500多万都有，绝不是一般人负担得起的。前来购买的，大多是全国有钱人、西南片区有钱人、省内外地有钱人。

这些人他买了，不一定来住。没有人住，配套商业就起不来，更加没有发展空间。

这些地方还修建了大量写字楼和软件工业园。本来的想法是经济腾飞，科技企业鳞次栉比，交相辉映。然而，就算没有口罩，经济快速发展也总会走到头，一年7、8个点的增长根本不可能长期持续。成都的这种规划，起码是未来20年，每年10个点的增长，才能填满那么多写字楼和高薪人才住房的。

我亲自去过万安、陆肖、武汉路、天府商务区、兴隆湖的大量住宅密集区调研考察，不难发现，这些地方入住率都极低，我目测不会超过30%。尤其是晚上，路上行人寥寥，车辆寥寥。兴隆湖的超市我走进去看，里面的货品都非常不新鲜，流转率想必不高。从中和到万安，蓉遵高速沿线的高档房地产更是灾难，晚上驾车路过，看不到一盏灯，全是黑的。我居住的麓山国际社区以东有一个雅居乐小区，规模非常大，入住率可以用灾难来形容，我目测不超过15%。

天府新区大量的房子空着没人买，而天府新区打工的人大部分买不起房子，这就是现在天新的情况。

大量降价也是不现实的。当年土拍拍出来的天价，总不能让开发商和二房东亏本卖房。他们宁愿把房子烂在那里，也不会亏本卖出去。

从地铁热力图不难看出来，绝大部分打工族还是住在海昌路、中和、南湖这些地方。因为这些地方街面落后，房价相对便宜。就算如此，大部分人仍然是租的房，因为成都的收入本质根本负担不起天新的平均房价。

经济下行，招商引资无法达成；

房价奇高，人民不能安居乐业。

这就是天府新区的现状。

成都虽有2000多万人，实际上大部分仍然聚集在5+1，也就是老城区和华府大道以北的高新区。

天府新区，其实真的没什么人。

如果你们周末有空，可以驾车到四河、万安、天府商务区这些地方去，最好晚上去看一看。看看街上有多少车，多少人，多少房子亮着灯，多少商店开着门。

很多人乐观的认为，天新总归是能发展起来的，只是需要一些时间。

错。

你回答我一个问题，如果我是个实业家，我为什么要去兴隆湖开公司呢？

政策很有利吗？补贴很高吗？营商环境很好吗？

我想你只要在成都有求职的经历，再看看环球中心楼上那些专门打电话和做销售的公司，你不难回答这几个问题。

为什么成都又突然提出回归主城了？

很简单。主城有老城区基础，有人口基础。

包括大量涌入的外地人口，其实大部分还是住老城区和老城区周边（一圈层、中和、石羊）。

只有在三五街这些地方工作的高薪白领们可能会选择天新居住，也只有他们负担得起天新的住房成本。

天新的很多房子的确不愁卖，就像上一段说的，很多外地有钱人过来买了，不住。 他们唯一的贡献是土地财政，对于当地市场、税收等都没有作用。而没有这些东西，一块地终究是起不来的。

这一切跟口罩其实都没有太大关系。没有口罩，也就是多吹几年泡沫，过几年还是要炸。本质上，用优质产业和高收入人口填满这么大一片地，就是北京和上海一起发力，都是做不到的，这比巅峰期的纽约、洛杉矶都要夸张。

世界上没有如果。但是亡羊补牢是做得到的，希望成都及时止损，放弃天新这片看不到头的烂摊子，着力提升营商环境，尤其是解决就业问题、提高薪资，让打工人至少买得起一套鸽子笼，提振消费，响应国家政策建设消费型经济结构。

而不是继续铺摊子，建什么公园城市花园城市，修一大堆根本没人住的房子，然后营商环境和就业环境双稀烂，变成所谓“孙悟空来了都要打两个月电话的城市”。